Капитальный ремонт зданий и инженерных систем
Выполняем капитальный ремонт в согласованном строительном и инженерном объёме. По проекту определим состав работ, последовательность разделов и документы для передачи результата.
Капитальный ремонт с учётом существующего здания
Выполняем строительную и инженерную часть ремонта: от отдельных помещений или систем до нескольких связанных разделов. В центре задачи — состояние здания и результат, который нужен после ремонта.
Какие работы можно включить в капитальный ремонт
Состав определяем по вашей документации и условиям заказа.
Общестроительная часть
Определённые проектом ремонтные участки здания.
Что определитьПеречень работ, ведомость объёмов и границы сохраняемых участков.
Инженерные системы
Монтажный объём по системам, которые входят в задачу ремонта.
Что определитьСхемы, спецификации, точки подключения и связь с существующими сетями.
Кровля и примыкания
Кровельный объём и относящиеся к нему элементы по документации.
Что определитьПроектные решения, доступ к участкам и сопряжения с другими частями здания.
Отделочные работы
Помещения и поверхности в согласованном составе отделки.
Что определитьВедомость отделки, готовность инженерии, материалы и порядок передачи помещений.
Что сохраняется, а что меняется при ремонте
Капитальный ремонт начинается с понятной границы вмешательства в существующее здание. В дефектной ведомости и проекте нужно различать сохраняемые элементы, заменяемые участки и места, состояние которых ещё предстоит уточнить. Одинаковая площадь помещений может давать разный объём подготовки и восстановления.
Для работающего здания отдельно опишите ограничения: какие помещения доступны, какие коммуникации должны оставаться в работе и кто согласует отключения. Если после вскрытия обнаруживаются новые дефекты, их фиксируют и рассматривают до продолжения затрагиваемого участка. Предположение о скрытом состоянии нельзя считать окончательным объёмом.
Как проходит работа
Этапы определяют, что должно быть готово для следующего шага.
- 01
Подготовка ремонта
По проекту и ведомости работ отделяем сохраняемые элементы от заменяемых. Определяем, какие участки должны быть доступны бригадам и что требуется выполнить до начала следующего этапа.
- 02
Работы по участкам
Связываем общестроительные работы, кровлю, инженерный монтаж и отделку. Изменения объёма рассматриваем вместе с их влиянием на материалы и последовательность работ.
- 03
Проверка и приёмка
Готовим исполнительную документацию по выполненным работам. Для инженерных систем определяем состав испытаний и ПНР; скрытые работы оформляем в применимом объёме.
Результат ремонта
Заказчик получает отремонтированные участки и системы в составе договора, а также предусмотренные документы. Условия гарантии на результат работ закрепляем в договоре.
Что влияет на расчёт стоимости
Для расчёта сопоставим вашу документацию с составом работ. На объём предложения по этому направлению влияют следующие условия.
- Состояние сохраняемых конструкций и сетей
- Демонтаж, замена и восстановление по участкам
- Ограничения действующего здания и очередность зон
Что подготовить для первого обсуждения
Начните с доступных материалов. Если часть данных ещё не определена, отметьте это в запросе — для первого разговора достаточно описать задачу.
Скачать бриф XLSX- Местонахождение и назначение здания
- Проект, перечень работ или ведомость объёмов
- Что сохраняется и какие участки ремонтируются
- Условия доступа и использования здания
- Планируемые сроки и ориентировочный бюджет
Закрытые планы и сведения об объекте не включайте в первое сообщение. Способ передачи такой документации согласуйте отдельно.
Вопросы перед заказом
Ответы помогут уточнить объём и подготовить предметное обращение.
Документы компанииНужно ли включать восстановление отделки после замены сетей?
Его следует выделить в ведомости: какие поверхности затрагиваются, кто закрывает проходки и восстанавливает отделку. Само название инженерного ремонта не определяет этот объём.
Как учитываются изменения во время ремонта?
Отдельно определяем новые работы, материалы и влияние на последовательность. Изменённый объём согласуем до его выполнения.
Какая гарантия предусмотрена?
Гарантийный срок на результат работ — 60 месяцев. Применимость, условия и порядок обращения закрепляем в договоре. Для оборудования и изделий условия рассматриваются отдельно.
Можно заказать только инженерную часть капремонта?
Да, отдельный инженерный объём можно рассмотреть по проекту. В запросе обозначьте систему, границы участка и связь с остальными работами.
Передать проект на оценку
Передайте проект или перечень ремонтных работ. Отдельно укажите, какие участки вы хотите включить в предложение.
Для первого обращения достаточно общего описания. Материалы с ограниченным доступом передавайте только после согласования канала связи.